— Manston BA 物流园 —

• 项目介紹：

A ） Manston Business Area 位於英國南部肯特郡，是政府指定的重点經濟及商业开发区,目的是
1: 促进贸易經济发展和外贸
2: 增加就业
3: 建立MBA 為經济窗口和货运中心（ 接合多佛Dover贸易港口形成英国南部及国际重要货运及贸易中心 . Dover 也是英國对欧洲主要的大量货运进出港和主要的經济窗口 ）
MBA地理位置成為Dover 港往返倫敦中转中心, 建立MBA成為英南部主要的Ecom 货运及贸易中心. 政府另鼓励推广；新能源和高科研发產品及技术中心 . 医疗保健產品及技术的发展贸易中心，貨物加工企业等。
4: MBA 离Dover 港25 分钟车程、离倫敦M25繞城公路約1 小時车程。离东倫敦巿中心1小時约车程。MBA火車站到倫敦中心St Pancres 约1:15小時。

B ) 政府的投入：
1） 建好週边道路基建
2）MBA 一期园區已經建好及成熟运行
3） 新建火车站ParkWay 已經开通
4） 2023 年批建Manston 货运及客机场( 前军用机场最长双跑道. 因Ecom市場长期增长，及不夠货运机场. 现在約40% 的进出口英國Ecom货由欧洲各机场 通过 货柜车/ 船进出英国） . Manston 机场將成為英第二大货运机场 ，預2027 开通。
5 ) 政府商贸部对外推广及支持

C ) 項目土地 1 介紹 ：

1） 地地1 ： 約70英畝地 约28万米土地连永久產权 。土地可建140万呎 （ 约14万平方米可建面积的B1，B2,B8 轻工业及货倉物流中心。註（14万平方米是Typical floor area , 不包括可能加建上層面积约共 10平方米。

2） 位置在MBA 中心. 坐鄰已經成熟开发產业园旁. 对面是Manston 机场.

3） 市場需求和升值能力高. 因土地建造租金等成本比M25內低很多 ，肯特交通及发展等因素的提升。大型国際企业肯陸续搬入 包括Amazon , DHL , Brompton B , 等 （ 见附件 Glenny LL 及JLL 市場报告、Located in Kent ）

D ) 项目土地1 ：预算 （ Glenny LLP)

1） 平均成本价：
土地成本：约 £210. 每平方米可建面积
建造成本：约 £1330每平方米可建面积
註） 包括建築貸款利息及三通及管理费.
总建成本：約 £1550每平方米可建面积
註） 成本包括夾层面积70% .

2） 平均出售价：
可售价格：约 £2000至£2500 每平方米 可建面积。
註1） 现在市场售价约 £2000 至£2200 每平米。机场开通会提升价格。见Glenny 报告。

3） 预估回报：
*约2150 每平方米售价 - 约 1550 每平方米成本价 = £500 每平方米 x 14万平方米 = £6000万 利润税前。

*自有资金 ：£3500万。建筑银贷
*总投资期： 4.5 年

*回报率对自有资金：约171% 共4.5年
* 回报率对自有资金：约38% 每年