Care home and Holiday Villa Project Charing 养老院与度假别墅项目

在新冠肺炎后的环境中，随着经济挑战和通货膨胀，需要建立一个长期的战略是，提供了更广泛的背景和旅行方向和查令的可持续发展息息相关。私人投资可以带来增长、机会健康和就业到查令。我们仔细考虑了阿什福德区议会的地方计划和查令社区发展计划。

• 我们的愿景：

建立一个里程碑式的混合发展，提供优质的生活照顾社区。包括家居/住宿及支援服务的健康场所，创造当地就业机会，减少车辆运动，创造更健康的环境。包括：高级生活公寓和果园别墅的专门建造的医疗设施，包括全科医生的手术，牙医、眼镜商和草药医疗中心世界一流的餐厅，支持当地的肯特产品健身中心和健身房，豪华Spa及健康中心，马术供应，厨房/草本花园，专用运动区和临终关怀单位。

• 背景：

该地区已被确定为“需要”照顾的地区。查林有不成比例的高65岁以上的居民人数（26.9%）「平均值为16.3%」。教区占地2,489公顷，但人口密度目前仅为每公顷1.11人。

健康方面：目前在查令有一个全科医生的手术，但当地没有眼镜店或者牙医。我们的建议将提供这些服务业。

包容性：与查令大街的零售商合作，促进堂区的活动，包括每月赞助将居民和周边地区聚集在一起的活动来支持其现有业务。

• 投资方案1 ：

拿到规划许可后卖掉2块地 投资周期2-2.5年

1) Sale of Freehold Site 1, 16 acres for Care home villas and club house 销售土地1 : 16英亩, 約 6万 平方米 永久产权 会所及养老院 园林7.5百万英鎊

2) Sale of Freehold site 2, 6 acres for resort villas and farm 销售土地2 : 6 英亩 約 2.4万 平方米 , 永久产权 度假别墅和农庄3.5百万英鎊

Total Sale Value 总售价11百万英鎊

Profit 利润4.35百万英鎊

Profit Return on Total Cost Equity 总投资回报率67%

Profit return on Total Cost Equity / per annum 2 years 年投资回报率按照2年周期33%

Profit return on Total Cost Equity / per annum 2.5 years 年投资回报率按照2.5年周期

27% Option2 ( Sale Care home and restaurant/club, Develop 50 Villas ) PROFIT & RETURN Sensitivities Analysis

方案2：销售带规划地块1 /养老院及不开发，开发50套度假别墅，餐馆会所俱乐部 投资周期3.5-4年（1.5-2 年规划，2年开发）

1) Sale of Freehold Site 1, 16 acres for Care home villas and club house 销售土地1 : 16英亩, 約 6万 平方米 , 永久产权 养老院 园林

第一块地利润 100万英镑加免费持有第二块地

2) Sale of villa based on : average 1,000 sf x£450psf 50 villas with private garden and potentially 5,000sf farm land 22.5百万英鎊

50套两层度假别墅100平方米x4500磅每平方米 辅助设施果园及农庄销售价格 50x100x450

3) Value of Restaurant and Wedding Club house 餐馆及乡村会所俱乐部 销售价格3百万英鎊

Total GDV Gross Development Value / Sale Value 总销售价格26.5百万英鎊

Total Development cost : 50 Villas plus restaurant and Club house-14.5

开发成本（每套别墅建筑成本28万磅 /每平方尺大约280磅x1000平方尺每套加餐馆会所50万 ）

INVESTMENT EQUITY : 本金投入 6.5百万英鎊

Profit Return on Total Cost Equity 总投资回报率 151%

Profit return on Total Cost Equity / per annum 3.5 years 年回报率按照3.5年 43%

Profit return on Total Cost Equity / per annum 4 years 年回报率按照4年 38%