• 项目介绍：

这是一系列住宅规划方案，Farthingloe位于多佛城郊，占地共347英亩（140万平方米），包含一套拟定综合用途规划方案。多佛是通往欧洲的门户，将成为从英国到欧洲和世界其他地区的重要交通枢纽，尤其是在英国脱欧之后，它与M20和M2高速公路有着良好的连接。

• 地块1，约55英亩（22万平方米）

• 地块2，约70英亩（28万平方米）

• 地块3，逾20英亩 （8万平方米）

• 地块4，约150英亩（82万平方米） 

• 实施方案

地块1——Farthingloe：拟计划包括500多户住宅，茅草谷仓翻新以作为酒吧/餐馆，附属建筑物翻新以提供零售单位，独立屋翻新以提供民宿和乡村俱乐部/健康设施

地块2：住宅开发的长远潜力。

地块3：森林休闲活动。

地块4 -大卡车停车场的长远潜力。

• 肯特郡景点一览

• 利兹城堡 Leeds Castle • 多佛城堡和白崖Dover Castle & White Cliffs • 博迪姆城堡Bodiam Castle • 厄普诺城堡UpnorCastle • 沃尔默城堡和花园Walmer Castle andGardens • 海弗城堡和花园Hever Castle andGardens • 阿什福德设计师商店Ashford DesignerOutlet • 蓝水购物中心Bluewater ShoppingCentre • 皇家通布里奇井购物中心Royal Tonbridge WellShopping • 皇家唐布里奇天然泉水Royal Tonbridge naturalsprings • 坎特伯雷大教堂Canterbury Cathedral • 罗彻斯特座堂Rochester Catherdral • 莱姆尼港保育区Port LympneReserve • 豪莱茨野生动物农场Howletts Wild AnimalFarm • 温汉姆野生动物园Wingham WildlifePark • 查塔姆历史码头Chatham HistoricDocks • 梦境主题公园Dreamland • 特纳当代画廊Turner ContemporaryGallery • 皇家庙游艇俱乐部Royal Temple YachtClub • 派拉蒙主题公园Paramount ThemePark • 塔内格罗夫纳赌场Grosvenor CasinoThanet • 民俗石节FolkstoneFestival • 多佛港（欧洲）Dover Port (Europe) • 阿什福德国际车站（欧洲之星）Ashford International (Eurostar) • 肯特科技园Kent SciencePark • 惠特斯塔布尔湾Whitstable Bay • 布罗德斯泰斯海滩Broadstairs Beach • 现有的多佛卡车停车场Existing Dover Lorry Park • 里士满公园Richmond ParkDover

• 统计数据及当地市场

1. 多佛是肯特郡议会辖下的一个镇，背靠标志性的白崖（White Cliffs）和多佛城堡（Dover Castle），年旅游量达1800万人次

2. 肯特郡有180万人口

3. 预计到2031年，肯特郡将新增40万人口

4. 肯特郡议会将新建18万套住房

5. 多佛人口11.7万

6. 位于当地优美的自然风景区内

• 交通便利

公路

• 距坎特伯雷 Canterbury  30分钟

• 距阿什福德国际车站 Ashford International  30分钟

• 距艾贝斯菲特国际车站 Ebbsfleet International 1小时10分钟

• 距伦敦斯特拉特福德国际车站 Stratford International  2小时

• 距伦敦圣潘克拉斯国际车站 St. Pancras International  2小时30分钟

 铁路

• 距坎特伯雷 Canterbury  20分钟

• 距阿什福德国际车站 Ashford International  26分钟

• 距艾贝斯菲特国际车站 Ebbsfleet International 45分钟

• 距伦敦斯特拉特福德国际车站 Stratford International 57分钟

• 距伦敦圣潘克拉斯国际车站 St. Pancras International 1小时5分钟

公路接渡轮

• 加来渡轮 Calais  100分钟

• 教育发展情况

1. 多佛拥有多个优秀的中小学，包括多佛男女文法学校（Dover Girls and Boys Grammar Schools）和约克公爵皇家军事学校（The Duke of York’s Royal Military School，为该国唯一提供寄宿服务的军事学校）

2. 多佛区拥有东南部最具活力的若干海滨社区，包括大都会风格的迪尔镇（Deal）和迷人的中世纪小镇桑威奇镇（Sandwich）。在海港小镇福克斯通（Folkstone），您可以在蜿蜒曲折的鹅卵石街道上探寻古色古香的咖啡馆和小商店。

• 当地市场调研

1. 多佛的类似项目主要为一系列对现有填充场地的小型再开发，或现有物业的再开发，目前已融入到一个均价为每平方英尺300英镑的区域内，该区域有特色的钟楼（Clock Tower Lofts）、多佛之门（The Gateway Dover）、桑菲尔宫（Samphire Court）和剑桥排屋（Cambridge Terrace）。当地仍有对新建和改建住房的大量需求，才能满足人口增长和移民需求。

2. 可以作为比较最相似的项目是多佛北部的里士满公园项目，虽然其周边环境和海景不如此项目（见上图第2期）。第1期已售罄，第2期已售出90%，平均售价为每平方英尺300英镑。它提供了一系列的住宅物业有单间、一室一厅公寓、到5、6个卧室的别墅。 

• 现场场地与提案要点 

1. Farthingloe的主要住所为500套住宅，有不同的使用权，（350 - 私人住房 150 –平价房）

2. 该项目还包括在现有茅仓内建酒吧/餐厅、在现有附属建筑内建商店、在农舍内建民宿以及乡村俱乐部/健康设施

3. 多佛对平价房的需求非常旺盛，平均每年售出1900套住房（数据来自英国出售土地注册记录）

• 未来机会——多佛港扩张及脱欧更多机会 

1. 多佛港是跨海峡港口，也是英格兰东南部的主要港口。它是距离法国最近的英国港口，离法国只有34千米（21英里），是世界上最繁忙的客运港口之一，在2017年共有1170万名乘客、260万辆大卡车、220万辆汽车和摩托车以及8万辆大客车经过，年营业额为5850万英镑。

2. DWDR（多佛西部码头复兴）由欧盟联合出资，是多佛港改造后的海滨，有一个新造的小型船码头和弯道，以多佛独特的港口、悬崖和城堡为背景，吸引众多商店、酒吧、咖啡馆和餐厅。随着新货运站和配送中心落成，这里是多佛货运业务进一步发展的地方。在东部码头内为渡轮运输及各种事务创造更大的空间，同时为当地人提供高质量的就业机会。为多佛启动更大范围的城市改造和改变现状的机会。

3. 当需要穿过英吉利海峡（如从英法海底隧道通过，或从多佛港出发）的服务由于恶劣天气、工会罢工、火灾或隧道内问题等原因受到中断时，肯特郡警方和英格兰内的多佛港便会执行一套程序，用来停靠（或“堆叠”）在肯特郡内的M20高速公路上的大卡车，这就是正在执行行的“堆叠行动”。因此，英国中央政府同意，指定一个地点用于缓解此状况。与此同时，英格兰路政局还考虑，一旦启动脱欧，指定一个能停靠大卡车的区域。此举需要与M20/A20高速公路相连的约40–60英亩土地，该地的一部分正处于Farthingloe内，已作为候选列入该用途的名单之内。

4. M20高速公路在繁忙日变成了卡车停车场

5. 多佛现有的卡车停车场可容纳150辆卡车，已无扩展空间

• 数据分析